Trước đây, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Tuy nhiên, theo “Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai”, từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với những người sử dụng đất, chủ sở hữu sở hữu tài sản gắn liền với đất sau:
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
– Tổ chức đang sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Được giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai;
- Được cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai;
- Được giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 119 và được cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai mà được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê.
Để tạo điều kiện thuận lợi khi nộp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh. Ngoài ra, UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định như quy định trước đây.
Với quy định về thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện nhanh hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
