Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cần phải đạt đủ 05 điều kiện sau thì đất mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Điều kiện 1: Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ);
– Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Điều kiện 3: Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án;
– Điều kiện 4: Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất;
– Điều kiện 5: Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Theo đó, điều kiện đất phải có GCNQSDĐ là một trong những điều kiện bắt buộc để đất được chuyển nhượng.
Tuy nhiên, vẫn có 02 trường hợp dù không có GCNQSDĐ thì người sử dụng đất vẫn được quyền bán chuyển nhượng gồm:
– Trường hợp 1: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Trường hợp 2: Trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 124, điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024 gồm:
+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản.
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Sổ nhưng đủ điều kiện được cấp thì được thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Như vậy, nếu không thuộc một trong hai trường hợp trên thì các bên không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu thiếu GCNQSDĐ.
