Hỏi: Luật Đất đai năm 2024 quy định những điểm mới nào liên quan đến việc cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp?
Nhiều điểm mới liên quan đến quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp chính thức được áp dụng từ ngày 01/08/2024. Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi chính như sau:
Về hạn mức giao đất:
Luật mới cho phép cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp với hạn mức tăng lên đáng kể so với trước đây.
Cụ thể hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 như sau:
“1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:
a) Đất rừng phòng hộ;
b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng.
Cá nhân được giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha; trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi; trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.
Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.”
Về Quyền nhận chuyển nhượng đất:
Trước đây theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 7, Điều 45 Luật Đất đai 2024, kể từ 01/08/2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng trồng lúa.
Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa vượt quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Sự hỗ trợ cho các doanh nghiệp:
Luật Đất đai mới cho phép các tổ chức kinh tế, bao gồm cả doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Điều này tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản nông nghiệp, góp phần khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sử dụng đất nông nghiệp một cách hiệu quả, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao đời sống của người dân ở các khu vực nông thôn.
